Apartamenty na sprzedaż nad morzem w Polsce 2025

Popularność nadmorskich apartamentów i trendy inwestycyjne

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w lipcu i sierpniu 2024 roku liczba turystów korzystających z noclegów w gminach nadmorskich wyniosła około 2 miliony osób, co stanowi wzrost o 13% względem roku poprzedniego. Ten wzrost zainteresowania Bałtykiem przekłada się także na większe zainteresowanie nieruchomościami wakacyjnymi. Coraz częściej zakup mieszkania nad morzem jest traktowany jako inwestycja zarówno pod wynajem sezonowy, jak i całoroczny, a także jako miejsce do osobistego korzystania poza sezonem letnim.

W większych miastach takich jak Gdańsk, ze względu na obecność uczelni i wydarzeń kulturalnych, mieszkania mogą być wynajmowane studentom i turystom przez cały rok. Natomiast mniejsze miejscowości, takie jak Dziwnówek czy Rewal, są cenione za spokojną atmosferę i walory przyrodnicze, co przyciąga osoby poszukujące wypoczynku z dala od zgiełku.

Aktualne ceny apartamentów nad morzem w 2025 roku

Ceny mieszkań nad Bałtykiem różnią się w zależności od lokalizacji (centrum, pierwsza linia brzegowa, odległość od plaży), standardu wykończenia, wielkości oraz pochodzenia nieruchomości (rynek pierwotny lub wtórny).

Przykładowe ceny za metr kwadratowy w wybranych lokalizacjach

• Gdańsk: około 14 700 zł/m²
• Gdynia: około 13 300 zł/m²
• Sopot: około 20 550 zł/m²
• Kołobrzeg: między 10 000 a 13 520 zł/m² (średnio)
• Rewal: około 14 680 zł/m², w pierwszej linii brzegowej ceny wahają się od 20 000 do 22 000 zł/m²
• Świnoujście: około 26 200 zł/m² (zauważalny spadek cen o 6% w ciągu ostatniego roku)
• Międzyzdroje: powyżej 25 300 zł/m²
• Dziwnów: około 20 300 zł/m²
• Dźwirzyno: około 18 600 zł/m²
• Darłowo, Rogowo, Dziwnówek: ceny przekraczają 17 000 zł/m²

Apartamenty luksusowe, szczególnie położone bezpośrednio przy plaży, mogą osiągać ceny od 38 000 do 50 000 zł za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym, zwłaszcza w budynkach starszych i wymagających remontu, dostępne są nieruchomości w cenach około 9 000–11 000 zł/m².

Oferta deweloperska i zakres cenowy

W województwie zachodniopomorskim jest dostępnych około 4 tysiące ofert mieszkań w 87 inwestycjach deweloperskich. Powierzchnia mieszkań mieści się w przedziale od 14 do 168 m², a ceny najtańszych nowych mieszkań zaczynają się od około 208 tys. zł.

Przykłady inwestycji deweloperskich:

• Świnoujście — mieszkania 1–3 pokojowe o powierzchni 32–66 m², planowany termin oddania 1 kwartał 2026 r.
• Kołobrzeg — apartamenty 1–2 pokojowe o powierzchni 24–98 m², planowany termin oddania 2 kwartał 2027 r.
• Międzyzdroje — mieszkania 1–3 pokojowe o powierzchni 24–51 m², planowane oddanie 4 kwartał 2026 r.
• Rewal i Mielno — gotowe mieszkania dostępne na sprzedaż w różnych lokalizacjach.

Deweloperzy oferują lokale zarówno w stanie deweloperskim, jak i wykończone “pod klucz”. Brak jest jednak oficjalnych danych dotyczących różnic cenowych między tymi wariantami.

Rynek wtórny i inwestorzy

Na rynku wtórnym oferta jest mniejsza, co pozwala na wyszukanie mieszkań w różnych cenach, szczególnie tych wymagających remontu. Średnio w popularnych kurortach dostępnych jest od 45 do 60 mieszkań z drugiej ręki. Ceny tych nieruchomości są zwykle niższe niż nowe lokale i zaczynają się od około 9 000 do 11 000 zł/m², jednak wiążą się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów remontowych i eksploatacyjnych.

Na rynku obecni są także inwestorzy zajmujący się kupnem mieszkań w celu ich odnowienia i dalszej odsprzedaży, co jest jednym z czynników wpływających na kształtowanie się cen nieruchomości wakacyjnych.

Możliwe korzyści z zakupu apartamentu nad morzem

Własny apartament nad polskim morzem może stanowić połączenie inwestycji z miejscem do wypoczynku. Do potencjalnych korzyści należą:

• możliwość wynajmu krótkoterminowego i całorocznego, szczególnie w większych miastach z rozbudowaną infrastrukturą edukacyjną i kulturalną,
• posiadanie własnego miejsca do wypoczynku, co eliminuje konieczność rezerwacji hoteli,
• korzystanie z naturalnych walorów nadmorskich lokalizacji i klimatu, które stanowią atrakcyjny element życia i turystyki,
• dostosowanie apartamentu do indywidualnych potrzeb, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach cenionych za spokój i piękne otoczenie jak Dziwnówek czy Rewal.

Zakup apartamentu nad polskim morzem w 2025 roku wymaga znacznego budżetu, zwłaszcza w popularnych kurortach i dużych miastach. Ceny nowych mieszkań zwykle mieszczą się w przedziale 14 000–20 000 zł za metr kwadratowy, a apartamenty o podwyższonym standardzie mogą kosztować powyżej 25 000 zł/m². Cena zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji, standardu, wielkości oraz źródła oferty (rynek pierwotny czy wtórny).

Popularność Bałtyku jako destynacji turystycznej oraz rozwój rynku wynajmu całorocznego stanowią ważne aspekty dla osób rozważających zakup – zarówno pod kątem rentowności, jak i możliwości korzystania z nieruchomości poza sezonem.

Przy podejmowaniu decyzji warto dokładnie zapoznać się z ofertą rynkową, uwzględniając specyfikę inwestycji, warunki techniczne oraz możliwość finansowania. Dobrym rozwiązaniem może być korzystanie z targów nieruchomości, wsparcia finansowego i konsultacji prawnych dostępnych w Polsce.

Źródła

• Gratka.pl: Mieszkania na sprzedaż nad morzem – gdzie i za ile kupić?
• InwestycjeWkurortach.pl: Ceny nieruchomości w kurortach – raport 2025
• RynekPierwotny.pl: Nowe mieszkania województwo zachodniopomorskie

Zastrzeżenie: Wszystkie treści, w tym tekst, grafiki, obrazy i informacje, zawarte na tej stronie internetowej lub dostępne za jej pośrednictwem, służą wyłącznie celom ogólnym informacyjnym. Informacje i materiały zawarte na tych stronach oraz warunki, zasady i opisy, które się pojawiają, mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.