Leitfaden zum Kauf verlassener Häuser in der Schweiz 2025: Preise und Angebote

Vielfalt und Nutzungspotenziale von verlassenen Häusern

Verlassene Häuser in der Schweiz umfassen unterschiedliche Objekte, darunter alte Stadeln, Alp- und Alphütten, kleine Chalets bis hin zu älteren Rusticos. Häufig liegen diese Immobilien in ländlichen, touristisch geprägten Gegenden, die trotz Abgeschiedenheit gut erreichbar sind. Die meisten Objekte benötigen umfassende Renovierungen oder einen kompletten Ausbau, bieten aber viel Raum für individuelle Gestaltung.

Mögliche Nutzungsmöglichkeiten 2025:

• Umbau zu Ferienwohnungen oder touristisch vermieteten Unterkünften
• Zweitwohnsitz oder Chalet als Rückzugsort in den Bergen
• Nutzung als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbyraum (insbesondere bei alten Stadeln)
• Landwirtschaftliche oder Selbstversorgerprojekte in historischen Dörfern

Beispiele für denkmalgeschützte Dörfer sind Corippo (Tessin), wo verlassene Rusticos mit Wasser- und Stromanschluss angeboten werden. Auch im Wallis oder in Naturlandschaften wie dem Turtmanntal sind solche Objekte erhältlich.

Informationen zu Preisen für verlassene und sanierungsbedürftige Häuser in der Schweiz 2025

Die Preisgestaltung für verlassene Häuser in der Schweiz variiert stark und hängt neben Größe und Zustand vor allem von der Lage ab. Einige Beispiele aus dem Jahr 2025:

• Rustico in Corippo (Tessin): Ein unrenovierter ehemaliger Ziegenstall mit Wasser- und Stromanschluss sowie Kläranlage. Preise sind individuell abzufragen.
• Alter Stadel in Fiesch (Wallis): Verkaufspreise liegen zwischen CHF 69’000 und CHF 179’000. Bei entsprechenden Bewilligungen kann der Stadel zu Wohnzwecken umfunktioniert werden.
• Alphütte im Turtmanntal: Befindet sich auf 2’350 m ü. M., inklusive Solarpanels, Wasseranschluss, eigener Klärgrube und Forellenteich. Das Objekt wird für CHF 249’000 angeboten und eignet sich als naturnahes Feriendomizil.

Diese Beispiele vermitteln einen Eindruck vom Einstiegspreisniveau für renovierungsbedürftige Immobilien in der Schweiz.

Wie Lage und Erreichbarkeit den Wert beeinflussen

Verlassene Häuser befinden sich oft in landschaftlich attraktiven Regionen, die besonders für Erholungssuchende interessant sind. Typische Standorte sind touristisch geprägte Täler und Bergregionen mit ausreichender Infrastruktur:

• Corippo am Verzasca-Fluss im Tessin, nahe Lago Maggiore
• Goms mit Fiesch als touristischem Zentrum im Wallis
• Naturpark Pfyn-Finges und das Turtmanntal als beliebte Bergregionen

Die Erreichbarkeit variiert: Viele Objekte sind gut mit dem Auto zugänglich, während einige Alphütten nur zu Fuß oder per Helikopter erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in manchen Regionen vorhanden, was für Zweitwohnsitze oder Ferienwohnungen von Vorteil sein kann.

Finanzielle Aspekte und Entwicklung auf dem Immobilienmarkt 2025

Der Schweizer Immobilienmarkt zeigt 2025 für Käufer von Renovationsobjekten folgende generelle Trends:

• Hauspreise steigen moderat um etwa 3-4 % bis Ende 2025, bei Eigentumswohnungen sind teilweise etwas höhere Zuwächse zu verzeichnen.
• Durchschnittliche Hypothekarzinsen liegen bei circa 1,43 % (Stand Anfang 2025), was Kauf- und Finanzierungskosten beeinflussen kann.
• Die Nachfrage nach renovierungsbedürftigen und touristisch attraktiven Immobilien hat leicht zugenommen, was sich zum Beispiel in einem Anstieg der Suchabonnements auf Immobilienplattformen um rund 15 % widerspiegelt.

Diese Entwicklungen können Käufern helfen, von günstigen Kreditkonditionen zu profitieren, während die Einstiegspreise im Segment verlassener Häuser überschaubar bleiben.

Hinweise zum Kaufprozess für Interessenten

Der Erwerb verlassener Häuser erfordert eine sorgfältige Planung und gezielte Suche:

• Immobilienplattformen wie Neho, Immoscout24 oder Berra Immobilier bieten Suchfilter für sanierungsbedürftige Häuser inklusive Informationen zu Preisen, Lage und Zustand.
• Besichtigungen sind bei vielen Angeboten nur nach vorheriger Anmeldung möglich – eine rechtzeitige Kontaktaufnahme mit Maklern oder Verkäufern wird empfohlen.
• Einige Objekte bieten Suchabonnements oder vorzeitigen Zugriff („Early Access“), die helfen können, passende Immobilien frühzeitig zu finden.
• Baurechtliche Voraussetzungen, etwa die Umnutzung von Stadeln zu Wohnzwecken, sollten mit der zuständigen Baukommission geklärt werden, um Unsicherheiten zu vermeiden.
• Eine frühzeitige Prüfung der Finanzierungsmöglichkeiten ist sinnvoll; neben Banken gibt es spezialisierte Makler und Plattformen mit Erfahrung im Bereich Renovationsobjekte, die Unterstützung bieten können.

Der direkte Kontakt zu Verkäufern oder Immobilienbüros ermöglicht detaillierte Informationen über den Zustand der Immobilien sowie mögliche Bau- oder Nutzungseinschränkungen.

Verlassene Häuser in der Schweiz bieten 2025 die Gelegenheit, Immobilien zu vergleichsweise günstigen Preisen zu erwerben und individuell zu gestalten. Das Angebot reicht von kleinen Chalets und Stadeln bis hin zu Alp- oder Rustico-Objekten in touristisch geprägten und naturnahen Regionen. Moderate Preise, verfügbare Hypothekarkonditionen und eine steigende Nachfrage können den Erwerb von Renovationsobjekten erleichtern. Ein strukturierter Auswahl- und Kaufprozess, der Lage, Erreichbarkeit, baurechtliche Vorgaben und Finanzierung berücksichtigt, ist empfehlenswert. Interessenten finden über spezialisierte Plattformen und Makler Angebote, die sie bei der individuellen Planung und Realisierung von Wohnprojekten in historischer und natürlicher Umgebung unterstützen.

Quellen

• Immoscout24 - Verlassene Häuser und Rusticos in der Schweiz
• Hausinfo.ch - Immobilienmarkt Schweiz 2025
• Neho.ch - Häuser kaufen, Graubünden und umfassender Service

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