2025年香港長者服務式住宅月租及五星級安老院收費情況整理
隨著香港人口老化日益嚴重，長者服務式住宅與五星級安老院成為不少家庭關注的重點。2025年香港長者住宅及安老服務的收費範圍及服務質素差異甚大，選擇時需考慮地點、設施、醫療支持及社交活動等多方面因素，以確保長者生活質量和身心健康得到全面保障，並兼顧家庭經濟負擔和個人需求的多元化發展，提升老年生活幸福感。
香港長者服務式住宅與安老院月租收費情況
香港的長者住宅主要分為服務式住宅及安老院兩大類，照顧程度和價格存在差異：
- 服務式住宅月租基礎服務式住宅月租約自HK$6,000起，屬於較簡約的住宿與基本照護服務。私營高端服務式住宅月租可達HK$82,000以上，價格差異較大。若有較高護理需求（包括24小時醫護、復康服務）可能會導致額外收費，通常會構成月租的一部分。例如，一些豪華服務式住宅會提供專屬護理人員、健康監測系統和康復設施，這些高端服務在月租中占較大比例。
- 五星級安老院及私營護老院收費私營安老院月租收費的區間大致與服務式住宅類似，約HK$6,000至HK$82,000不等，視住宿單位的房型及護理服務類型而有所不同。較高級別的安老院會涵蓋專業醫護團隊、物理治療師及營養師，並配有多樣化康樂設施，如音樂治療、藝術創作等，這些額外服務在收費上亦會有不小差異。額外醫療及陪診、藥物管理、特別護理用品使用等服務一般會按照實際使用情況額外計費，入住前應細閱合約條款。
- 政府公營安老院收費政府津助公營安老院的收費較為低廉，大約在HK$1,656至HK$2,060每月之間，入院輪候時間較長，入院需符合社會福利署設定的資格及評估標準。由於政府院舍資源有限，入住申請排期較長，建議早做評估與準備。此外，政府院舍一般提供基本護理服務，專業護理及康復支援或較為有限，適合身體狀況較穩定的長者。
- 收費透明化建議私營高端院舍的收費透明度有所不同，建議入住前可透過香港政府長者服務資訊網、社福署或直接與院舍聯絡，查詢詳細費用，避免日後出現額外開支。了解月租包含哪些服務、額外醫療項目收費標準以及押金和續租條款等細節，能幫助家屬及長者做出經濟而合理的選擇。
2025年香港長者住宅新盤概況 — 西沙SIERRA SEA
新鴻基地產計劃於2025年底推出大型長者服務式住宅及綜合發展項目「SIERRA SEA（西沙）」，其設計及服務具備以下特色：
- 地理及設施環境西沙SIERRA SEA位於約130萬平方呎的區域，融合自然山水環境與大型戶外運動公園「GO PARK SPORTS」，強調健康生活與社區融合。項目鄰近馬鞍山郊野公園與西貢西郊野公園，環境適合長者居住。長者可以享受清新空氣和寧靜環境，並且方便參加園區內設計的康樂活動，如健步行、太極班及水上運動等，促進身心健康。
- 月租及售價參考單位呎價約為HK$10,000至HK$12,000，戶型包括1房至3房，面積約為300至800平方呎。住宅配套包括先進智能化系統，如專屬手機APP「SoProp Premium」，提供日常照護預約、餐飲服務及維修協調等功能，方便居住者的日常生活。此外，月租方案靈活多樣，住戶可按需選擇包括膳食供應、清潔服務及醫療檢查等附加服務，令居住體驗更為個人化與貼心。
- 服務設施與健康配套SIERRA SEA設有泳池、健身房、運動場及水上活動中心，並規劃長者日間服務中心及安老院設施，旨在支持安老與社區共生的生活模式。特別針對不同康復需求，項目引入物理治療和職業治療專家的定期巡診服務，並設有營養諮詢室，協助長者制定健康飲食計劃。
- 智能科技應用項目引入智能機械人隊伍，負責24小時門衛、禮賓、物品運送及保安巡邏，以提升居住安全性與便利性。透過智能家居系統，住戶可以遠程控制室內照明、空調及安全系統，並設有緊急呼叫功能，確保長者日常生活中的安全與獨立性。
甲一級護老院及志蓮淨苑安老院收費資訊
- 甲一級護老院目前香港未公布完整或公開的2025年最新甲一級護老院名單。建議長者家屬透過香港社會福利署或認證機構了解院舍認證標準和評價，以協助選擇適合的院舍。甲一級評定通常涵蓋優質的護理管理、員工培訓及設施水平，是評估安老院質素的重要參考。
- 志蓮淨苑安老院目前未公開本年度詳細收費資訊。如有需要，建議直接聯絡志蓮淨苑或相關政府社會福利單位，查詢最新收費及服務內容。志蓮淨苑以提供佛教禪修環境聞名，強調心靈慰藉與專業護理的結合，適合注重精神及身體雙重照護的長者。
觀塘及其他新社會福利設施近況
2025年，香港觀塘區重建項目規劃設立多項長者社福設施，以提升區內長者服務供應：
- 設立約60個名額的長者日間護理中心及鄰舍中心，提供日間照護與社交活動，有助紓緩安老院住宿壓力。這些中心提供康樂課程、物理治療及認知訓練，鼓勵長者積極參與社區活動，延緩體能退化。
- 融合混合用途住宅與社會福利設施，促進長者社區融合及多元化生活方式。不同設施間均設有無障礙通道，確保長者行動方便並促進跨世代交流。
- 社會福利署正申請相關撥款及籌備營運，相關設施預計於2025年後逐步投入使用。同時，政府亦推動培訓長者服務人才，提高專業護理人手質素以配合未來需求。
樂齡住宅設計與服務式住宅特色介紹
- 樂齡住宅設計趨勢注重自然景觀融合與健康生活，強調社區互動及智能化管理。設施包括運動、康復及休閒配套，有助長者維持身體狀況與生活品質。設計上會優先採用防滑地板、無門檻設計及寬敞空間，減少意外風險，並且大量自然採光使居住環境更為舒適。
- 服務式住宅與五星級安老院特色服務式住宅通常為獨立或共享單位，提供基礎生活照料與安全保障，適合身體狀況較佳且需要部分幫助的長者。這類住宅通常設有24小時護理熱線及定期健康檢查。五星級安老院則提供全天候醫療護理、康復服務、專業護理人員及社交活動，適合需要較重護理及醫療支援的長者。部分院舍更設有特殊照護單位，如認知障礙症護理部，專門照顧有認知障礙的居民。
- 費用及選擇考慮選擇時應評估房型大小、照護需求、額外醫療及個人化服務、社區設施便利性及交通情況，同時關注收費透明度，避免隱藏費用。建議優先考慮長者身體狀況和個人喜好，如需重度護理應選擇提供醫療支援的院舍，輕度照料則可考慮服務式住宅。訪問院舍、詢問現有住戶經驗，亦是重要的決策步驟。
選擇長者住宅時須注意的收費細節與政府資助政策
在2025年香港長者住宅及安老院市場中，除了基本月租外，收費結構常包含多項附加費用及資助政策，家屬和長者在做出選擇時必須全面了解，才能避免日後出現預算超支或服務與期望不符的問題。
首先，私營安老院或服務式住宅的月租往往只涵蓋基本住宿及一般照護，但若長者需要額外醫療或護理服務，如物理治療、藥物管理、院外陪診等，則這些均會額外計費。例如陪診服務通常以首2至4小時計算有固定費用，超時後按小時計費，耗材如紙尿片、護理用品也會收取按次或月度費用。這些隱藏性收費可佔月租的30%至50%，嚴重影響家庭財政負擔。因此建議申請入住前，務必向院舍索取完整收費細目及額外服務的具體費用標準。
其次，香港社會福利署設有多項政府資助及福利計劃，如津助安老院的宿位可享每月約HK$1,656至HK$2,060的津貼，並推出「長者社區照顧服務券計劃」，允許合資格長者用券支付社區照顧或日間護理服務。此外，「安老服務統一評估機制」協助評估長者護理需求，並根據評估結果分配最適合的服務種類，減輕家庭經濟壓力。不同類型的資助需要申請人符合年齡、經濟及身體狀況等資格，過程中可尋求社福署或專業社工協助。
最後，有別於政府津助的安老院，私營安老院輪候時間較短（一般1周至3個月），提供較多選擇，但費用及服務透明度不一，建議多訪問不同院舍，細閱合約條款，並利用長者服務資訊網及家居照顧服務券等資源作輔助決策。透過審慎規劃與運用政府資助方案，長者及家庭可以在2025年找到既合適又可負擔的理想住宿與照護方案。
2025年香港長者服務式住宅與五星級安老院的月租範圍較廣，從約HK$6,000起至高端私營達HK$82,000，依據個別需求及服務深度而定。新鴻基地產的SIERRA SEA項目融合優質自然環境、完善運動設施及智能科技，提供現代化的長者樂齡社區方案。政府則在觀塘等地區推動社福設施建設，以改善服務覆蓋及增強多元照護支援。建議讀者在選擇時詳細查閱各類服務細節及收費資訊，配合個人健康狀況與預算作出適切選擇，支持長者安享合適的晚年生活。充分利用政府與私營部門的資源，結合科技與人文關懷，將是2025年及未來香港長者照護服務的重要發展方向。
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