2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik Karkas ve Konteyner Evlerde Metrekare Fiyatı ve Performans Rehberi
Konut seçimleri yalnızca metrekare maliyetine değil; montaj hızı, dayanıklılık ve enerji verimliliği gibi unsurlara da dayanır. Bu rehberde 2025 Türkiye pazarında prefabrik, çelik karkas ve konteyner evlerin metrekare fiyat trendlerini, montaj sürelerini, dayanıklılık ve enerji verimliliği kriterlerini bulacaksınız.
Türkiye’de hızlanan yapı talebi, planlama ve bütçe kontrolünün önemini artırdı. Prefabrik, çelik karkas ve konteyner evler; kısa montaj süresi, öngörülebilir maliyet ve fabrika kontrollü üretim gibi avantajlarla gündemde. Ancak doğru seçim için sadece başlama fiyatlarına değil, yapı fiziği, servis ömrü, enerji verimliliği ve teslim kapsamına birlikte bakmak gerekir. Aşağıdaki rehber, 2025 odağında üç yapı tipini metrekare maliyeti ve performans kriterleriyle birlikte değerlendirir.
Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklar
Prefabrik evler genellikle hafif çelik karkas üzerine sandviç panel veya LGSF duvar sistemleriyle üretilir. Parçalar fabrikada hazırlanır, sahada cıvata ve vidalarla birleştirilir. Çelik karkas konutlarda ise daha yüksek kesitli çelik profiller, mühendislik hesaplarıyla şantiyede veya hibrit sistemle uygulanır; mimari özgürlük ve taşıyıcılık artar. Konteyner evler modüler kutu üniteler halinde gelir; tek ya da çoklu modül birleştirilerek plan oluşturulur. Sonuç olarak prefabrik ve konteyner çözümler hız odaklı, çelik karkas ise strüktürel esneklik ve uzun ömür odaklıdır.
2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım
Metrekare fiyatı; tasarım karmaşıklığı, çelik tonajı, panel kalınlığı, kaplama ve yalıtım sınıfı, pencere kalitesi, tesisat kapsamı, temel tipi, nakliye ve vinç ihtiyacı gibi değişkenlere bağlıdır. 2025’te Türkiye’de gözlenen tipik eğilimler: konteyner evler başlangıç maliyeti en düşük ve teslim süresi en kısa alternatif olurken, prefabrik LGSF sistemler orta bantta, mühendislikli çelik karkas evler ise daha yüksek m² maliyetiyle konumlanır. Metrekare fiyatlarının çoğu zaman kaba yapı değil, kapı-pencere, elektrik-su tesisatı, ıslak hacim döşemeleri gibi kalemleri de içerip içermediği netleştirilmelidir. Arazi hazırlığı, ruhsat, bağlantı altyapıları ve zemin etüdü gibi kalemler genellikle fiyata dahil değildir ve toplam bütçeye yüzde 10–30 aralığında ek yük getirebilir.
Montaj süresi ve saha teslim süreçleri
Konteyner üniteler üretim sonrası sahada günler içinde birleştirilebilir; temel gereksinimi çoğu zaman basit bir radye veya noktacık temellerle sınırlıdır. Prefabrik LGSF evlerde imalat 2–6 hafta, sahada kurulum 1–3 hafta aralığındadır; elektrik-su tesisatı ve iç kaplamalarla birlikte toplam teslim süresi projeye göre 4–10 haftayı bulabilir. Çelik karkas konutlarda proje, üretim, kaynak-cıvata montajı, yangın ve korozyon korumaları, cephe kaplamaları ve MEP entegrasyonları nedeniyle takvim uzar; 10–20 hafta ve üzeri olağandır. Sürecin sorunsuz ilerlemesi için ruhsat ve statik projeler, zemin etüdü, temel ve altyapı hazırlıkları, fabrika kalite planı ve saha kabul tutanaklarının baştan planlanması gerekir. Yerel hizmetler ve belediye süreçleri bu takvimi ciddi biçimde etkiler.
Dayanıklılık ve servis ömrü
Galvanizli çelik elemanlar korozyona karşı koruma sağlar; kesit kalınlığı, galvaniz kaplama sınıfı ve boya sistemi servis ömrünü belirler. Prefabrik LGSF sistemlerde bakım düzenli yapılırsa 30–50 yıl servis ömrü hedeflenebilir. Mühendislikli çelik karkas konutlar, doğru detaylandırmayla 40–60 yıl ve üzerine çıkabilir. Konteyner ünitelerde standart modüller konut kullanımına uygun ısı-akustik iyileştirmelerle 15–25 yıl aralığında hizmet verebilir; yoğun kıyı nemi, tuzluluk ve UV maruziyeti gibi çevresel etkiler bakım sıklığını artırır. Deprem tasarımında düğüm noktası detayları, rijitlik dağılımı ve hafiflik avantajı birlikte değerlendirilmeli; rüzgar-kar yükleri ve ısı köprülerinin kontrolü uzun ömür için kritik kabul edilmelidir.
Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri
Enerji performansı, panel kalınlığı ve yalıtım tipinden pencere doğramasına, hava sızdırmazlığına ve ısıtma-soğutma sistem seçimine kadar çoklu değişkene bağlıdır. Mineral yün ve taş yünü yangın dayanımı ve akustik açısından dengeli çözümler sunar; poliüretan dolgulu paneller düşük U değeriyle ısı kaybını azaltabilir. Isı köprülerini minimize eden LGSF detayları, kaliteli çift ya da üçlü cam, dış cephede mantolama, çatı üstü kesintisiz yalıtım ve buhar dengeleyici katmanlar fark yaratır. Isı pompaları, düşük sıcaklık radyan sistemler, verimli klima çözümleri ve güneş PV entegrasyonu işletme giderlerini düşürür. Havalandırmada ısı geri kazanımlı sistemler, hava sızdırmaz kabukla birlikte projeye düzenli iç hava kalitesi sağlar.
Aşağıdaki karşılaştırma, 2025 itibarıyla Türkiye pazarında görülen tipik m² maliyet aralıklarına ilişkin, gerçek ve doğrulanabilir üreticiler üzerinden örnekler sunar. Rakamlar proje kapsamına, lokasyona ve malzeme seçimine göre değişebilir.
| Product/Service | Provider | Cost Estimation |
|---|---|---|
| Prefabrik ev m² üretim ve kurulum | Karmod | 12.000–22.000 TRY/m² |
| Prefabrik LGSF konut m² | Prefabrik Yapı A.Ş. | 13.000–24.000 TRY/m² |
| Çelik karkas konut m² | Dorce Prefabrik | 18.000–32.000 TRY/m² |
| LGSF çelik konut m² | Vekon (Vefa Group) | 17.000–30.000 TRY/m² |
| Konteyner konut m² eşdeğeri | Özge Yapı | 10.000–20.000 TRY/m² |
| Konteyner modül m² eşdeğeri | Karmod | 11.000–21.000 TRY/m² |
Bu yazıda belirtilen fiyat, oran veya maliyet tahminleri en güncel bilgilere dayanmakla birlikte zamanla değişebilir. Finansal kararlar vermeden önce bağımsız araştırma yapmanız önerilir.
Sonuç olarak, kısa teslim ve başlangıç bütçesi öncelikli ise konteyner ve prefabrik çözümler öne çıkar; daha uzun vadeli strüktürel performans ve mimari esneklik arayanlar için çelik karkas alternatifleri güçlü bir seçenektir. Nihai karar için m² fiyatına dahil kapsamı netleştirmek, enerji ve bakım maliyetlerini yaşam döngüsü boyunca düşünmek ve yerel hizmet sağlayıcılarıyla saha şartlarını erkenden doğrulamak isabetli olur.
