แนวโน้มบ้านหลุดจำนองปี 2568 ทั่วประเทศ โอกาสซื้อบ้านเดี่ยวราคาคุ้มค่า พร้อมวิธีเลือก

ภาพรวมแนวโน้มบ้านหลุดจำนองปี 2568 ทั่วประเทศไทย

ในปี 2568 ปริมาณบ้านหลุดจำนองในประเทศไทยขยายตัวต่อเนื่อง จากประมาณ 29,000 รายในปี 2565 เพิ่มเป็นเกือบ 99,000 รายในปี 2568 สถานการณ์นี้สะท้อนถึงผลกระทบทางเศรษฐกิจ รวมถึงผลพวงจากวิกฤตโควิด-19 ที่ส่งผลต่อตัวเลขการชำระหนี้บ้าน โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล เช่น เขตดอนเมือง แจ้งวัฒนะ ลาดกระบัง รวมถึงพื้นที่นนทบุรีและบางบัวทอง ที่พบจำนวนบ้านหลุดจำนองสูง

การเติบโตนี้ทำให้ตลาดบ้านหลุดจำนองมีทรัพย์สินให้เลือกซื้อหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านมือสองเหมาะกับผู้ซื้อบ้านมือใหม่หรือคนที่ต้องการซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผล

ลักษณะและขนาดของบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาในปี 2568

บ้านเดี่ยวประเภทที่หลุดจำนองในปี 2568 ส่วนใหญ่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 40 ถึง 300 ตารางวา มีจำนวนห้องนอนระหว่าง 2-4 ห้อง ซึ่งเหมาะสมกับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง บางส่วนเป็นบ้านชั้นเดียว บางหลังเป็นสองชั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกทั้งในกรุงเทพและปริมณฑล

ทำเลสำคัญที่มีบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยา ได้แก่ ไทรน้อย นนทบุรี บางบัวทอง และบางพื้นที่ในกรุงเทพฯ โดยช่วงราคาสามารถเริ่มตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลักล้าน บ้านเหล่านี้บางหลังได้มีการตกแต่งหรือปรับปรุงสภาพก่อนนำมาขาย ลดภาระค่าใช้จ่ายซ่อมแซมให้กับผู้ซื้อ

ช่องทางเชื่อถือได้สำหรับซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารและสถาบันการเงินหลักที่ขายบ้านหลุดจำนองอย่างชัดเจน ได้แก่

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. จัดประมูลบ้านหลุดจำนองและบ้านมือสองเป็นประจำ มีทรัพย์สินจำหน่ายครอบคลุมกรุงเทพฯ และทั่วประเทศ สามารถติดตามรายการผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือสอบถามที่ Call Center 1327 เพื่อรับคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่

• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) LH Bank ให้บริการขายทรัพย์สินหลุดจำนองหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ สามารถเช็คข้อมูลและยื่นซื้อผ่าน www.lhbank.co.th พร้อมบริการนัดชมบ้านก่อนตัดสินใจ

ทั้งสองธนาคารมีระบบสนับสนุนช่วยผู้ซื้อเตรียมเอกสารสินเชื่อ และมีขั้นตอนประมูลหรือเสนอราคาอย่างโปร่งใส จึงนับเป็นช่องทางที่น่าเชื่อถือสำหรับผู้สนใจบ้านหลุดจำนอง

ขั้นตอนสำคัญในการซื้อบ้านหลุดจำนองอย่างถูกต้อง

การซื้อบ้านหลุดจำนองมีขั้นตอนคล้ายกับการซื้อบ้านมือสองทั่วไป แต่มีข้อควรระวังเฉพาะ ดังนี้

• ค้นหารายการบ้านผ่านเว็บไซต์ของธนาคารหรือตัวแทนที่ได้มาตรฐาน
• นัดหมายเข้าชมบ้านและตรวจสอบสภาพบ้านจริง เพื่อประเมินความเสียหายและความคุ้มค่า
• เตรียมเอกสารส่วนตัวและหลักฐานทางการเงิน เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานรายได้ สำหรับยื่นขอสินเชื่อ
• ยื่นเสนอราคา หรือเข้าร่วมการประมูล ตามกติกาที่กำหนดโดยธนาคารหรือสถาบันขายทรัพย์
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามเงื่อนไข ซึ่งจะระบุเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์และส่งมอบบ้าน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อรับรองกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย

ในปี 2568 ธนาคารบางแห่งยังมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น ไม่ต้องวางเงินดาวน์ หรือดอกเบี้ยในช่วงเริ่มต้นต่ำ เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงบ้านหลุดจำนองได้ง่ายขึ้น

ปัจจัยควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลุดจำนอง

ผู้ซื้อควรเน้นตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เนื่องจากบ้านหลุดจำนองเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดคืน อาจมีความเสียหายหรือปัญหาบางประการที่ต้องระวัง

ควรวางแผนการเงินให้รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากราคาบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประเมิน และค่าใช้จ่ายซ่อมแซมบ้าน รวมถึงค่าประกันภัย

เลือกทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และตลาด จะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

นอกจากนี้ ควรติดตามข่าวสารผ่านช่องทางเชื่อถือได้ เช่น เว็บไซต์ธนาคารหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่พลาดประกาศทรัพย์และโปรโมชั่นใหม่ ๆ ตลอดปี 2568

มาตรการภาครัฐและผลกระทบต่อบ้านหลุดจำนองในปี 2568

รัฐบาลไทยได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองอสังหาฯ เหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ตั้งแต่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งเป็นอัตราต่ำสุดในประวัติศาสตร์

มาตรการนี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำคัญแก่ผู้ซื้อบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองที่ราคาซื้อไม่เกิน 7 ล้านบาท ขณะเดียวกันมีการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) ธนาคารพาณิชย์จึงปล่อยสินเชื่อได้สูงถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์ช่วงมาตรการ

ผลลัพธ์ทำให้ตลาดบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนองคึกคักขึ้น ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากต้นทุนที่ต่ำลงและเงื่อนไขสินเชื่อที่เอื้อต่อการเข้าถึงบ้านมากขึ้น

คำแนะนำสำหรับนักลงทุนบ้านหลุดจำนองปี 2568

บ้านหลุดจำนองยังถือเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน โดยควรเลือกทำเลที่มีโอกาสเติบโตและโครงสร้างพื้นฐานครบ เช่น เขตแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง

ควรตรวจสภาพบ้านและวางงบประมาณซ่อมแซมอย่างรอบคอบ รวมถึงวิเคราะห์ราคาตลาดและอัตราค่าเช่า เพื่อช่วยให้การลงทุนมีความสำเร็จสูง

นอกจากนี้ ควรศึกษาข้อเสนอสินเชื่อสำหรับนักลงทุนจากแต่ละธนาคาร พร้อมจัดการทรัพย์สินอย่างเป็นระบบ เพื่อสร้างรายได้ทั้งจากปล่อยเช่าและขายต่อในอนาคต

สรุป

ปี 2568 นี้ ตลาดบ้านหลุดจำนองทั่วประเทศมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองใกล้เคียง สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาและคุ้มค่า ตลาดนี้ถือเป็นโอกาสดี พร้อมช่องทางซื้อเชื่อถือได้จากธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ผู้สนใจควรตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารให้ละเอียด วางแผนการเงินอย่างรอบด้าน พร้อมติดตามข่าวสารและมาตรการรัฐเพื่อให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ดำเนินไปอย่างปลอดภัยและราบรื่น

ข้อจำกัดความรับผิดชอบเรื่องราคาและโปรโมชั่น

ข้อมูลราคาและโปรโมชั่นในบทความนี้อาจแตกต่างกันตามภูมิภาค ผู้แทนจำหน่าย และช่วงเวลา จึงแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลจริงกับธนาคารหรือผู้เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจซื้อ

Sources

• DDproperty: ส่องโอกาสทองคนซื้อบ้านปี 2568 วางแผนเลือกบ้านใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า ddproperty.com

• ThaiPropertyInvestor: บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด thaipropertyinvestor.net

• VisionaryEcho: แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาอย่างละเอียด visionaryecho.com