Verlassene Häuser kaufen in der Schweiz 2026

Marktsituation verlassener Häuser in der Schweiz

Verlassene Häuser werden auf den meisten Schweizer Immobilienplattformen nicht separat gelistet oder gekennzeichnet. Dies erschwert die Suche, da solche Objekte häufig unter allgemeinen Kategorien wie „renovierungsbedürftig“ oder „Altbau“ aufgeführt werden, ohne explizit auf eine längere Leerstandsphase hinzuweisen. Oft sind verlassene Häuser älter und weisen unterschiedliche Zustände hinsichtlich Bausubstanz und Ausstattung auf.

Verfügbarkeit und Fundorte

Verlassene Häuser finden sich insbesondere in ländlichen Gebieten, Bergregionen oder in strukturschwächeren Gemeinden, wo die Nachfrage nach Immobilien niedriger ist. Diese Objekte sind seltener in städtischen Zentren präsent, da dort der Wohnungsmarkt in der Regel aktiver ist und solche Immobilien schneller verkauft werden.

Charakteristika von verlassenen und renovierungsbedürftigen Immobilien

Immobilien, die längere Zeit unbewohnt waren, zeigen meistens einen erhöhten Sanierungsbedarf. Dazu gehören mögliche Schäden durch Witterungseinflüsse, technische Veralterung, Feuchtigkeitsschäden oder mangelnde Instandhaltung. Die baulichen Zustände können sehr unterschiedlich sein, von einfacheren Renovierungen bis hin zu umfangreichen Wiederaufbauarbeiten.

Typische Herausforderungen

• Bauliche Mängel: Risse im Mauerwerk, undichte Dächer, marode Fenster und Türen oder beschädigte Böden.
• Technische Anlagen: Veraltete Heizungsanlagen, Elektrik nicht auf neuestem Stand, sanitäre Einrichtungen oft veraltet oder beschädigt.
• Gesetzliche Auflagen: In der Schweiz müssen bei Sanierungen oft kantonale und kommunale Bauvorschriften beachtet werden, was unter Umständen zu zusätzlichen Anforderungen führt.

Hinweise zur Suche nach verlassenen Häusern

Die Suche erfordert meist den direkten Kontakt zu kantonalen Immobilienämtern, kommunalen Behörden und regionalen Maklern. Zusätzlich können Zwangsversteigerungen, die über zuständige Betreibungs- und Konkursämter veröffentlicht werden, eine Möglichkeit bieten, solche Immobilien zu finden. Diese Verfahren sind öffentlich zugänglich, erfordern aber genaue Kenntnisse der Prozesse und oft eine frühzeitige Registrierung.

Öffentlich zugängliche Quellen

• Online-Plattformen mit Zwangsversteigerungen, z.B. auctionhome.ch
• Kantonale Immobilienämter und deren Veröffentlichungen
• Lokale Zeitungen und Amtsblätter

Finanzielle Aspekte und Kostenaufstellung

Vor dem Kauf sollte eine realistische Kostenkalkulation erfolgen, die neben dem Kaufpreis auch die notwendigen Renovierungskosten einschliesst. Oft unterschätzen Interessenten den Sanierungsaufwand, weshalb fachkundige Einschätzungen vorab empfohlen werden.

Typische Kosten in der Schweiz (2026)

Beim Erwerb von verlassenen Häusern sind folgende preisliche Bereiche zu beachten:

• Basismodell: Rund 300’000 bis 500’000 CHF – meist ältere Häuser mit grundlegenden Renovierungsbedarfen, einfache Ausstattung.
• Standardoption: Zwischen 500’000 und 800’000 CHF – Häuser mit mittlerem Renovierungsaufwand, teilweise bessere Lage oder Ausstattung.
• Premiumvariante: Über 800’000 CHF – grosszügige Immobilien mit hohem Sanierungsstandard oder attraktiver Lage, teils denkmalpflegerische Aspekte.

Zusätzlich sollten Sanierungskosten einkalkuliert werden, die je nach Zustand und Umfang sehr stark variieren können, oft liegen sie zwischen 20 % und 50 % des Kaufpreises.

Rechtliche und bauliche Rahmenbedingungen

In der Schweiz sind Baugesetze kantonal unterschiedlich geregelt. Beim Erwerb eines verlassenen Hauses sind diverse Auflagen zu berücksichtigen:

• Denkmalpflege: Falls die Immobilie unter Denkmalschutz steht, sind Renovierungen beschränkt und genehmigungspflichtig.
• Bau- und Zonenordnungen: Einschränkungen bezüglich Nutzung, Ausbau oder Erweiterung der Immobilie sind möglich.
• Energieeffizienz: Neue gesetzliche Vorgaben wie die Energieverordnung (EnEV) und Minergie-Standards beeinflussen Sanierungen zunehmend.

Potenzielle Risiken und Fördermöglichkeiten

Der Kauf einer verlassenen Immobilie birgt Risiken wie versteckte Mängel, unerwartete Kosten oder längere Sanierungszeiten. Andererseits bietet die Schweizer Regierung in einigen Fällen Förderprogramme für Sanierungen, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz und Denkmalpflege.

Bedeutung von Fachkenntnissen und Beratung

Für eine realistische Bewertung und Planung sind Fachleute wie Architekten, Baufachberater oder Immobiliengutachter empfehlenswert. Diese können Zustände beurteilen, Sanierungskosten einschätzen und bei der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften unterstützen.

Zusammenfassung

Der Kauf von verlassenen Häusern in der Schweiz 2026 erfordert eine gründliche Vorbereitung, genaue Recherche sowie Berücksichtigung von baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen. Die Immobilien sind oftmals nur über spezialisierte Kanäle auffindbar und mit beträchtlichem Renovierungsaufwand verbunden. Kosten und Risiken sollten realistisch eingeschätzt und fachkundig bewertet werden, um eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu schaffen.